REPEDÉSEK!!!
Az Ön házán ugye még nincs olyan csúnya repedés, mint
amilyent itt lát? Ez itt kb. 10 cm vastag volt. A sajtolt mikrocölöpözés előtt.
Vagy remélem, hogy még nem ekkora!
De ha halogatja a kijavítását, akkor ilyen lesz
előbb-utóbb.
Ha még nem talált ilyen, ennél kissebb repedést sem a
házán, akkor azért az jó hír Önnek!
A honlapon rengeteg információ, magyarázat, rajz, kép, videó található a repedések témakörrel kapcsolatban.
Ez a honlap nem csillog, villog, zenél, nem a design, a megjelenítés a lényeg benne (nem is törekedtem rá) , hanem az ismeretterjesztés , a témakör sok oldalról történő megközelítése, a mindenki számára egyszerű, érthető magyarázat leírása a célom.
Remélem sikerült ezt megvalósítanom , de ha valami nem érthető, akkor kérem írják meg hívjanak fel.
Viszont ha azt szeretné, hogy ne is legyen ilyen repedés a házán, akkor azt kérem (nem tanácsolom, hanem kérem) hogy szánjon rá időt és olvassa el a honlap sok-sok oldalát és ha az itt részletesen leírt rossz épületszerkezeti, vízelvezetési, környezet kialakítási esetleg javítási megoldások közül csak egy is előfordul a házán, akkor szíveskedjen
felhívni, elmondani, hogy mit talált és én pedig elmondom (ingyen!), hogy ez a probléma milyen következményekkel járhat.
Most nem ijesztgetni vagy idegesíteni akarom Önöket hogy ha nem változtat meg bizonyos dolgokat a ház körül, akkor ilyen, meg olyan nagy károk fognak keletkezni a házán, de ha időben kiküszöböl valamilyan rossz megoldás megszüntetésével egy problémát, akkor esetleg több milliós javítási költséget spórolhat meg.
Ez nem vicc vagy túlzás, mert ha pl. egy apróságot veszünk, mondjuk az esővíz elvezető cső végén az esővíz kifolyik a járdára, közvetlen a fal tövébe, s adott esetben a járda pl. egy homok fugás viacolor burkolat vagy betonjárda, de az sok helyen el van repedve, akkor az évek során a sok m3 esővíz közvetlen az alap mellett fog leszivárogni a talajba és a sok víz tönkreteszi, megpuhítja vagy homokos talajnál fellazítja az alap teherátadási zónájában a teherhordó talajt és az épület sarka megsüllyed, majd elreped az alap és a fal is.
Egy ilyen sarok végleges stabilizálása akár 2 millió forint is lehet!!
Mert egy ilyen apróság (pl.a vízelvezetés vagy a rossz járda) rosszul volt megoldva.
A honlapomon pedig még rengeteg ilyen apróságot találni.
Ön szerint megéri pár millió forintért végig olvasni ezt a rendhagyó honlapot? Szerintem igen!
Ha rászán egy órát a keresgélés helyett és elolvassa az egész honlapomat, akkor egészen biztos, hogy sok olyan összefüggést fog megérteni, az épületkárokról, a süllyedésekről, repedésekről, amikről eddig nem tudott vagy nem gondolt.
Ezért szerepel a honlapomon az a mondat, hogy gondolkodjunk együtt.
Segítek Önnek gondolkodni, ha hagyja.
Ha találunk együtt valami hibát és azt a hibát sikerül eredményesen megszüntetni, kijavítani akkor gyakorlatilag több millió forintot is megspórolhat azzal, hogy nem kell elkészíteni egy stabilizálási munkát (megelőző intézkedések) vagy azzal, hogy esetleg elkerüli egy olyan megerősítési rendszer megrendelését, amely az adott probléma megszüntetésére nem ad végleges megoldást.
Ha nem ért valamit vagy kimaradt valami ,akkor kérem keressen meg valamelyik elérhetőségemen és szívesen segítek Önnek.
Azért van egy jó hírem is, hogy mi még ekkora repedést is képesek vagyunk bizonyos feltételek megléte esetén összenyomni és az épületet stabilizálni!
Nézze csak meg a honlap címképét. Ott van ez a repedés összenyomva. Nagyon sokan, akik látták, azt mondták, hogy ez szinte lehetetlen és ez egy igazi mérnöki bravur.
Remélem ez a megnyugtató hír sok olyan elkeseredett embernek, akiknek megsüllyedt, megrepedt a háza, a lakása, s azóta már aludni sem tudnak, teljesen érthetően. Esetleg egy élet munkáját gondolják kárba veszni.
Minél előbb megtaláljuk a repedés okát, annál kisebb a keletkező kár, kisebb a javítási költség és nagyobb az esély a tökéletes javításra.
Ezen a honlapon mindent megtalál a repedés okának megállapításától, a megszüntetésén át az eredeti állapot tökéletes rendbehozataláig.
Mindezt egy kézben, tapasztalt mérnök irányításával, nem kell 3-4 különböző vállalkozóval hadakoznia!
Ha nincs ideje elolvasni a honlap teljes tartalmát, akkor írjon az E-mail címemre vagy hívjon fel és amit lehetséges felveszem Önnel a kapcsolatot, hogy megbeszéljük a problémáját.
Kőrösi István okl. szerkezetépítő mérnök
Mobil: 06-20-9764581
E-mail: korosigeoterv@gmail.com
Ezen a honlapon választ kaphat a témához tartozó kérdésire, mégpedig úgy igyekszem elmagyarázni mindent, hogy mindenki, még a nem szakemberek is könnyen megértsék a repedésekkel kapcsolatos tudnivalókat, a kiváltó okokat, hogy mi miért történik, mivel lehet ezek ellen védekezni és mivel nem érdemes kísérletezni, mert csak pénzkidobás.
Rengeteg információ, képek, rajzok videók segítik a jobb megértést és vannak hosszú szöveges magyarázatok. Azokat is érdemes elolvasni, mert egy-egy probléma kifejtését igyekszem részletesen, logikusan leírni.
Az érdeklődők indokolt kérdései:
Elrepedt a főfala vagy a ház alapja? Mi az oka?
Nem életveszélyes-e az épület?
Ki mondja meg mi a legjobb és legolcsóbb megoldás?
Hogyan lehet a fal repedéseket kijavítani?
Mennyibe fog ez Önnek kerülni?
Kivel tudja kijavíttatni?
Mennyi időt vesz a munka igénybe?
Mekkora felfordulással jár?
Ezen az oldalon a leggyakoribb okokat soroljuk fel, de a további oldalakon választ kap a többi kérdésre is.
A repedés azt jelzi, hogy valami baj van! Minden repedésnek van oka, van kicsi és van nagyobb repedés, van kis baj és van nagyobb is.
De oka mindnek van. Egy repedés csak úgy nem keletkezik magától,
minden ok nélkül.
Elég feltenni azt a kérdést, hogy miért pont ott van és miért nincs máshol?
Nem kell elhinni, amikor azt mondják, hogy az csak "esztétikai" repedés (tapasztalatlan szakértő mondja, de én egyetlen repedést sem tartok esztétikusnak) , meg hogy az új épület még szokott "mozogni (képzetlen kivitelező mondja, de ne mozogjon a ház, nem az a dolga).
A repedés pont olyan, mint egy betegség tünete.
Nem örülünk neki, de legalább tudjuk, hogy valamit tenni kell ellene.
S hogy mit kell tenni, ebben tudunk az Ön segítségére lenni.
Egy tapasztalt, szakértő mérnök szemének sok mindent elárul egy repedés iránya, nagysága.
Bizonyos jelekből meg tudjuk állapítani a repedés okát és a lehetséges javítási módokat.
Nagyon fontos: Először mindig az okot kell megtalálni, előbb meg kell azt szüntetni, majd utána kell kijavítani a repedést.
A repedések legfőbb okai:
1., Tapasztalatom és statisztikai kimutatások szerint Magyarországon a leggyakoribb ok a repedések létrejöttében a víz okozta süllyedések! A jelenség nem újkeletű, már az 50 évvel ezelőtt kiadott mérnöki szakkönyvek is a vizet jelölik meg az épületsüllyedések legfőbb okaként. Több száz eset tanulmányozása után is erre a következtetésre jutottak már a régi szakemberek is. A süllyedés miatt károsodott épületek 80 %-át a víz tette tönkre.
Az a víz lehet eső, hólé, szennyvíz, eltörött ivóvíz vezeték, talajvíz vagy rétegvíz. De ezek közül is messze a leggyakoribb ok az esővíz, illetve annak rossz vagy semilyen elvezetése
Ezen a képen egy régi, eltört azbesztcement szennyvízcső látható, amely eltömődött a falevelekből és sárból keletkezett dugótól. Az esővíz nem tudott fefolyni a csatornába, visszatorlódott a csőben , s a víz a járda feletti csőbekötésnél, nagy esőknél kiömlött a járdára . A kiömlő nagy mennyiségű esővíz átszivárgott a járda repedésein, az alap melletti talajba és eláztatta a kövér , agyagos talajt. A víztől az agyag felpuhult, elvesztette a nyomószilárdságát és az hatalmas súlyu épület a saját súlya miatt belenyomódott a megpuhult altalajba és megsüllyedt ezen a részen az épület. A süllyedés miatt az eldugult , merev azbesztcementcső el is törött vagy szétfagyott, így még több víz kerülhetett a talajba az alaptest környékén. Mivel az a nagy vízmennyiség csak a lefolyó környékén jutott a talajba, az épület más részén nem, ezért ott nem keletkezett talaj puhulás és süllyedés. A repedések oka a nem egyenletes épületsüllyedés, a süllyedő rész vinné magával a stabil részt, de az nem akar vele menni, ezért a két rész között elreped az épület, nem bírja elviselni ezt húzó igénybevételt.
Ezért merőleges mindig a repedés a süllyedés, a húzás irányára.
2., A második leggyakoribb ok a hibásan megtervezett vagy megépített alapozás, esetleg az alapozás teljes hiánya , s az emiatt létrejött süllyedés különbségek.
Ennek is számos esete lehetséges, de a leggyakoribbak: hozzáépítés, bővítés esetén , feltöltött vagy visszatöltött talajon való alapozás, nem a talaj fajtának megfelelő alapozás típus kiválasztás, fagyhatár feletti alapozás, nem a terhelésnek megfelelő méret, rosszul megválasztott anyagminőség, ha vasalt az alaptest, vasalási hibák.
Nagyon gyakori hiba a félig alápincézett épületeknél az alapozási síkok közötti szintkülönbség helytelen áthidalása , az alapozási síkok lépcsőzéssel való fokozatos összekötésének a hiánya vagy helytelen (túl meredek) kialakítása. Ez azért nagy probléma, szinte minden esetben, mert a nem alápincézett részt a pince építése miatt megbolygatott, nem teljesen tömör talajra alapozzák, ami a váltás vonalában azonnali süllyedést okoz.
Régi épület mellé ha új épület épül akkor gyakran mindkét épület megsüllyed és összerepedezik. , Ennek a jelenségnak az oka a csatlakozásnál lévő talajfeszültség hirtelen megnövekedése. Olyan alapot kell tervezni, hogy ez a törvényszerű jelenség ne jöjjön létre.
3., Gyakori ok az aljzatbetonra, födémre épített válaszfalakon jelentkező repedések, amelyek az aljzat süllyedése illetve a födém meg nem engedett lehajlása miatt jönnek létre. Az aljzat süllyedést az altalaj rossz tömörítése,a rosszul megválasztott anyaga, a túl vastag rétegű feltöltés vagy a klímaváltozás okozza. A nagyon lehajló födémek általában alul méretezettek a terhelésekre. nem elegendő a födém vastagság, kevés vagy rosszul elhelyezett a vasalás, rossz az anyagminőség (pl.megégett a beton,mert nem utókezelték a kánikulában), vagy túl nagy a fesztávolság az alkalmazott méretekhez képest. (pl. egy 6 m fesztávolságú födém esetében, felette válaszfalakkal, soha nem elegendő 18-20 cm vastag monolit vasbeton födém, amit rutin szerűen alkalmaznak, hanem statikai számítás alapján általában 25-30 cm is kijöhet.)
A legtöbb ilyen esetet új építésű társasházakban láttam az utóbbi években!
Társasházi lakást vásárlók vigyázat!
Ezek a repedések főleg a mélygarázs feletti földszinti és I.emeleti lakásokban jelentkeznek szinte kivétel nélkül minden társasházban, mert a vállalkozók spórolás miatt nem készítenek elegendő vastagságú, kellő merevségű födémet a garázs felett. A garázsokban sok helyre van szükség, egymástól 6-8 m-re álló pillérekkel vagy falakkal támasztják alá a garázs födémet, ami a felette lévő lakás válaszfalainak a súlyától gyakran 5-6 cm-t is lehajol, s emiatt repednek meg a válaszfalak.
4., Gyakori még a valamilyen állandó vagy eseti dinamikus terhelés miatti repedések létrejötte.
Állandó teher például egy főútvonal jármű forgalma, ami károkat okozhat. Vagy eseti teher lehet még egy szomszédos építkezés munkagépei által keltett rezgés, rázkódás. De ezek nagyon ritkán okoznak az épületeken repedéseket.
További eseti dinamikus terhelés egy földrengés, amelyek egyre gyakoribbak hazánkban, így foglalkozni kell ezzel is.
5., Sokszor találkozunk összerepedezett,megsüllyedt padlószerkezettel vagy aljzatbetonnal, járdával.
Ezekben az esetekben általában csőtörés vagy a feltöltésre megépített rétegrend az ok.
Feltöltésre semmit sem szabad építeni, nem hogy egy házat, de még egy járdát sem!!
6., Érdekes módon az utolsó helyre sorolható a szakszerűtlen, kontár módon kivitelezett szerkezetépítés miatti repedések.
Sajnos azért ez is elég sok esetet jelent, mivel az utóbbi években elképesztő mérteket öltött a képzetlen vállalkozók által rosszul megépített épületek száma.
Csak azért nincs még több ilyen eset, mert az anyagok nagyon türelmesek és sok tulajdonos röstelli bevallani, hogy rossz döntés volt (legtöbbször anyagi gondok miatt) a legolcsóbb vállalkozót kiválasztani.
Nagyon sok ilyen javítási munkánk van: mások után rendbe tenni az elrontott szerkezeteket, ha még lehetséges.
Így lesz az ajánlat adáskor még olcsóból drága.
49 év tapasztalattal a hátunk mögött az esetek nagy részében már egy szemrevételezéses helyszíni szemle során meg tudjuk állapítani a hiba okait.
Ha az ok nem állapítható meg egyértelműen akkor alapfeltárásra vagy komolyabb, nagyobb munka esetén talajmechanikai vizsgálatra van szükség. Ebben az esetben is számíthat ránk, az alapfeltárást mi magunk elkészítjük, a talajmechanikára pedig társvállalkozót tudunk ajánlani.
Legalább a telefonos elérhetőségét mindenképpen adja meg kérem, hogy minél előbb kapcsolatba léphessek Önnel!
Ha nem adja meg a telefonszámát vagy az E-mail címét, akkor nem tudom visszahívni vagy válaszolni. Gyakran csak a lakcímet adják meg, de a mai internetes világban a levelezés már nagyon ritka és persze sokkal lassabb úgy
a kapcsolatfelvétel.
A kapcsolat felvétel gyakran néhány órán belül is megtörténhet.
Mobil: 06-20-9 764581
E-mail: korosigeoterv@gmail.com